Жаңы курулуштан батир кантип сатып алуу керек: кадам-кадам нускама
Жаңы курулуштан батир сатып алуу — жашоодогу эң чоң чечимдердин бири. Төмөндө батир тандоого, курулуш компаниясын текшерүүгө жана ашыкча төлөбөөгө жардам бере турган жети кадамдан турган түшүнүктүү план.
1-кадам. Бюджетти жана төлөө ыкмасын аныктаңыз
Адегенде дароо канча сумма төлөй аларыңызды жана айына канча төлөө сизге ыңгайлуу экенин эсептеңиз. Тандоо ушундан көз каранды: толук төлөө, курулуш компаниясынан бөлүп төлөө же банктан ипотека.
Бюджетке батирдин баасынан тышкары оңдоону, эмеректи жана документтерди тариздөөнү да кошуңуз — жаңы үйлөр көбүнчө оңдоосуз же кара оңдоо менен тапшырылат.
2-кадам. Районду жана ТЖКнын форматын тандаңыз
Сиз үчүн эмне маанилүү экенин чечиңиз: жумушка жана мектепке жакындык, тынчтык, инфраструктура, унаа токтотуучу жай же терезеден көрүнүш. Бир нече районду салыштырып, ал жерде кайсы турак жай комплекстери курулуп жатканын караңыз.
- транспорт жана жумушка чейинки жол
- жакын жердеги мектептер, бала бакчалар жана емканалар
- унаа токтотуучу жай жана унаасыз короо
- үйдү тапшыруу мөөнөтү
3-кадам. Курулуш компаниясын текшериңиз
Курулуш компаниясы буга чейин канча үй тапшырганын жана мөөнөтүндө тапшырганбы, билиңиз. Курулушка уруксатты жана жерге документтерди көрсөтүүнү сураңыз. Толук текшерүү тизмеси — курулуш компаниясын текшерүү боюнча макалабызда.
4-кадам. Батирди шахматка боюнча тандаңыз
Шахматка үйдүн бардык батирлерин кабаттар жана подъезддер боюнча статустары менен көрсөтөт: бош, брондолгон, сатылган. Ал аркылуу кабаттарды, аянттарды жана бааларды салыштыруу жана чындап эмне бош экенин дароо көрүү ыңгайлуу. Isko'до шахматкаларды курулуш компаниялары реалдуу убакытта жаңылап турат.
5-кадам. Батирди брондоңуз
Жаккан батирди брондоого болот — брондоо мөөнөтүндө аны башка сатып алуучуга сатышпайт. Брондоонун мөөнөтүн жана алдын ала төлөм керекпи, курулуш компаниясынан тактаңыз.
6-кадам. Келишимге кол коюңуз
Кол коёрдон мурун келишимди кунт коюп окуңуз. Анда батир (номери, кабаты, аянты), баасы жана анын өзгөрүү тартиби, төлөм графиги, үйдү тапшыруу мөөнөтү жана мөөнөттү бузгандыгы үчүн тараптардын жоопкерчилиги көрсөтүлүшү керек. Шектенсеңиз — келишимди юристке көрсөтүңүз.
7-кадам. Төлөңүз жана ачкычтарды алыңыз
Келишимде көрсөтүлгөн реквизиттер боюнча гана төлөңүз жана бардык квитанцияларды сактаңыз. Үй тапшырылгандан кийин батирди текшерип, кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына кол коюңуз жана менчик укугун тариздеңиз.
Көп берилүүчү суроолор
Эмнеси пайдалуу: батирди курулуштун башында сатып алуубу же даяр үйдөнбү?
Курулуштун алгачкы этаптарында баа адатта арзаныраак, бирок мөөнөттүн кечигүү тобокелдиги жогору. Даяр үйдө сапатты дароо баалай аласыз, бирок баасы кымбатыраак. Тандоо турак жай сизге канчалык шашылыш керек экенинен жана курулуш компаниясына канчалык ишенериңизден көз каранды.
Жаңы курулуштан батирди алгачкы төлөмсүз сатып алса болобу?
Шарттар курулуш компаниясынан көз каранды. Көбүнчө бөлүп төлөө алгачкы төлөмдү талап кылат, бирок айрым курулуш компаниялары жеке шарттарды сунушташат — ТЖКнын баракчасынан тактаңыз.
Сатып алуу канча убакытты алат?
Процесстин өзү — брондоо, келишим жана биринчи төлөм — бир нече күндөн бир-эки жумага чейин созулушу мүмкүн. Эң көп убакыт адатта батир тандоого жана курулуш компаниясын текшерүүгө кетет.
