Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Надёжность застройщика — главный фактор риска при покупке квартиры в строящемся доме. Этот чек-лист поможет оценить компанию до того, как вы внесёте деньги.
Посмотрите на опыт и сданные дома
Узнайте, сколько жилых комплексов компания уже построила и сдала ли их в срок. Съездите в один из готовых домов: посмотрите на качество фасада, подъездов и двора, поговорите с жильцами. На Isko на странице каждого застройщика видно количество проектов и сданных домов.
Проверьте документы
Попросите у застройщика копии документов и убедитесь, что название компании и адрес участка в них совпадают:
- разрешение на строительство
- документы на право пользования или собственности на земельный участок
- проектная документация и заключение экспертизы
- регистрационные документы компании
Надёжный застройщик спокойно показывает документы. Если вам отказывают или откладывают — это повод насторожиться. Сведения о компании можно сверить в государственных реестрах, а при сомнениях обратиться к юристу.
Оцените темп строительства
Приезжайте на стройку несколько раз с интервалом в пару недель. Если работы идут, техника на площадке и этажи растут — это хороший знак. Долгий простой без объяснений — тревожный сигнал.
Внимательно изучите договор
В договоре должны быть точные характеристики квартиры, цена, график платежей, срок сдачи дома и ответственность застройщика за его нарушение. Опасайтесь размытых формулировок вроде «ориентировочно» без конкретных дат.
Тревожные сигналы
- цена заметно ниже рынка без понятной причины
- просьба перевести деньги на личную карту или без договора
- давление: «скидка действует только сегодня»
- одну и ту же квартиру предлагают разным покупателям
- нет офиса продаж и понятных контактов
Двойные продажи — частая проблема, когда застройщик ведёт квартиры в таблицах. Застройщики, которые используют CRM с онлайн-шахматкой, видят статус каждой квартиры в реальном времени, и забронированную квартиру нельзя продать второй раз.
Частые вопросы
Где посмотреть, сколько домов сдал застройщик?
Спросите в офисе продаж список сданных объектов с адресами и съездите в них. На Isko в карточке застройщика указано число проектов и сданных домов.
Обязательно ли привлекать юриста?
Не обязательно, но для такой крупной покупки консультация юриста по договору и документам — разумная трата, которая может уберечь от серьёзных потерь.
Можно ли доверять застройщику, если это его первый проект?
Можно, но проверять нужно внимательнее: документы, финансирование, репутацию учредителей и темп стройки. Риски у новых компаний выше, чем у тех, кто уже сдал несколько домов.
